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停摆三年的西南海项目再次启动,龙湖西南市场的土储再次扩大

发布时间:2020-07-02作者:佚名浏览量:0来源: 本网

  之前和朋友聊到智能社区时,无意中提到了龙湖地产,也是在这次聊天中,小住才直到龙湖最近正式接手了破产重组的云南房企仁泽的西南海项目。在仁泽地产举行了第二次破产重组债权人会议,会上东方资产管理公司旗下的上海东源添蒙投资中心作为重整投资人,无偿受让仁泽地产股权,并向仁泽地产出借最多45亿元的重整资金。

  据悉,东源添蒙受让股权后,将引入龙湖地产继续开发仁泽地产的西南海项目。

  而对于此次龙湖接手的西南海项目是以在建工程名义转让至有龙湖参与的项目公司完成开发,对于目前西南海已开发但处于烂尾状态的地块,则采取代建合作模式由龙湖负责开发。

  据介绍,西南海项目未开发的地块约273亩,由新成立项目公司负责开发,有消息称目前龙湖应该是这家项目公司的控制人。此外,根据重整方案,西南海项目的商业部分,也将委托龙湖商业管理公司统一运营,预计龙湖将引入旗下的星悦荟或者家悦荟。综上所述,龙湖并不涉及仁泽的债务处理部分,仅是以代建的方式进入项目。

  西南海项目是仁泽地产开发的超级大盘,项目位于滇池国家旅游度假区核心腹地,占地2000亩,是昆明滇池国家旅游度假区的重点项目。早在2011年9月,仁泽地产以33.13亿元竞得昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处太河社区12宗城中村改造用地;2013年1月,仁泽地产又以约14.83亿元拿下太河社区10宗地块,这就是西南海项目所属商品房地块。

  这个在2013年快速售罄的“网红盘”却因2014年仁泽地产陷入资金链危机之后就烂尾了,这也导致一些2011年的购房者至今仍未收房。

  而人则为了能够交付整个项目工程,无奈开启了重组之旅,在这一期间,包括龙湖、长丰在内的省内外房企都曾想接手西南海项目,但最终也都因为债务问题搁浅。漫长的重组之旅终于在2017年有了起色,当年中旬,龙湖地产就与仁泽地产、滇池国家旅游度假区国投公司,就西南海项目后续地块的合作开发事宜签署了框架协议,在达成协议条款的权利义务前提下,三方表示将尽快推动“西南海”项目进展。

  同年12月28日,龙湖昆明公司及昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司联合发布“关于仁泽地产西南海项目重组工作联合公告”称,在项目重组合作各方近6个月的共同努力下,度假区国投公司与龙湖接盘西南海“已经接近成功,已经完成了90%的重组工作”,西南海项目整体将于2018年中期进入正常经营、开发状态。不过从第二年开始,因为一些诉讼和债务关系,合作暂时搁置。有消息显示,此后的两年间,仁泽公司成立了“债权重组委员会”,开始进行项目重组。辗转来到2019年3月,滇池度假区管委会成立度假区太河片区城中村(西南海)项目重组专项工作组,下设5个工作小组,分别进驻仁泽公司,梳理精准核实项目情况,并重新制定重组方案。8个月后,昆明中院指定仁泽公司清算组担任仁泽公司管理人,同时召开管理人办公会第一次会议。

  4个月后,也就是今年3月份的第一次债权人会议内容显示,截至债权申报结束日,已有430位债权人申报629笔220亿债权,经管理人审核确认的债权高达140多亿。第一次债权人会议表决同意债务人仁泽地产继续营业,同时重新研究制定新的重整计划草案。这份重整发难的确定,终于让停摆了三年的西南海项目的开发再次活络了起来。

  近年来,龙湖非常重视位于西南市场的昆明地产业务的开发,自去年开始,龙湖在昆明全年累计57.9亿元、同比增长41.5%的物业投资营业额增长,不仅是龙湖去年营业额超3成增长的重要支撑,也为龙湖贡献了稳定的收入增长源。有数据显示,截至2019年,龙湖在云南地区土地储备建筑面积253.26万平方米,权益建筑面积172.47万平方米,其中,昆明土地储备建筑面积180.50万平方米、权益面积99.71万平方米。而在今年4月昆明的土拍中,昆明龙湖又以37.2亿元总价拿下125.94亩土地,而此次西南海项目开发的恢复则再次扩大了龙湖在西南市场的地产版图。


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